95 Rue MERRY S app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416794200010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
45072101416794200010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 691 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 600 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 926 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 507 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 450 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −512 $ | 112 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 261 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 867 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 528 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 497 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 547 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.