95 Rue MERRY S app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 540 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416794200010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
45072101416794200010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 184 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 246 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 402 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 180 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 420 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 747 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 588 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 480 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 965 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.