95 Rue MERRY S app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 59,5 m² · constr. 1984 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416794200010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45072101416794200010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 771 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 404 $ Poids 40 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 517 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 441 524 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 116 016 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +874 $ | 169 935 $ Poids 1 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −54 517 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 363 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 400 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, rue Beaudoin, Magog 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (4 293 $/m²) 78,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 353 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.