95 Rue MERRY S app. 25 app. 25 · Magog
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 115,5 m² · constr. 1984 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 519 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416794200020205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
45072101416794200020205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 184 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 176 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 469 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 246 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 392 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 593 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 588 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 867 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 542 226 $ Poids 60 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 980 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 302 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.