95 Rue MERRY S app. 41 app. 41 · Magog
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 449 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101416794200030205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
45072101416794200030205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 691 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 596 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 926 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 503 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 450 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −512 $ | 111 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 259 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 528 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 493 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 539 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 867 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 759 $ Poids 52 % |
| 12 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.