790 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 193 800 $
Autre · 1 562 $/m² · 764,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 227 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101419678200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
2 751 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072101419678200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 995 419 $ Poids 17 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 995 419 $ Poids 16 % |
| 3 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 447 513 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 890 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +124 029 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 834 242 $ Poids 11 % |
| 5 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −223 494 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 259 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +242 618 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 465 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +302 600 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 504 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −941 406 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 13 915 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.