325 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 178,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101420217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
45072101420217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 195 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 393 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 668 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 167 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 701 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 56 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 234 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 167 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 551 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 666 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 126 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 445 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 790 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 631 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.