350 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 122,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101420561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
45072101420561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 64 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 445 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 218 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 719 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 307 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 505 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 428 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 374 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 437 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 570 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 677 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.