314 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 112,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101420703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
45072101420703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 48 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 161 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 542 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 660 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 286 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 320 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 560 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 422 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 411 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 598 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 326 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.