300 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101420875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
45072101420875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 42 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 160 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 540 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 643 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 283 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 480 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 585 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 421 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 715 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 479 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 724 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.