309 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 185,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101421189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45072101421189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 301 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 267 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 650 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 317 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 622 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 138 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 600 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 318 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 514 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 313 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 267 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 499 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 567 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 682 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.