306 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 128 m² · constr. 1964 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101421545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
45072101421545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 74 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 717 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 033 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 151 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 169 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 285 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 374 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 505 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 572 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.