300 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 118,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101421737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
45072101421737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 161 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 158 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 357 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 536 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 265 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 353 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 763 $ Poids 72 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 676 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 59 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 675 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 969 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.