307 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 202,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 464 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101421823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
45072101421823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 189 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 788 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 276 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 133 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 310 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 751 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 317 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 244 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 104 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −60 398 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 255 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 189 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 710 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 168 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 393 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 773 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.