280 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 90 m² · constr. 1963 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101421909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
45072101421909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 552 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 230 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 395 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 532 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 730 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 485 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 108 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 638 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 437 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 439 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 380 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 100 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 303 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 344 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 477 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.