224 Rue MARTIN · Magog
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 93,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101422389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
45072101422389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 416 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 664 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 223 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 781 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 136 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 621 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 371 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 101 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 442 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 430 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 327 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 336 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.