295 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 136,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101422533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
45072101422533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 4 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 303 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 212 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 393 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 551 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 572 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 224 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 169 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 367 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 748 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 631 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 536 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.