610 Rue BESSETTE · Magog
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101423114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
45072101423114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 178 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 709 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 790 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 438 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 596 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 803 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 417 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 798 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.