611 Rue BESSETTE · Magog
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 168,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101423338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
45072101423338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 253 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 581 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 630 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 644 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 449 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 608 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 581 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 154 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 811 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 495 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 697 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.