216 Rue MARTIN · Magog
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 176,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101423532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072101423532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 233 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 386 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 582 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 661 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 277 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 452 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 547 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.