176 Rue MARTIN · Magog
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101423888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
45072101423888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 157 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 690 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 57 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 162 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 617 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 354 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 486 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 535, rue Smith, Magog 2025-03-03 · 66 m · Vendu 365 000 $ (2 920 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.