600 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101424096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
45072101424096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 847 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 272 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 454 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 148 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 535 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 558 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 836 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.