596 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101424334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
45072101424334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −775 $ | 164 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 552 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 820 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 120 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 432 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 729 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 431 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.