575 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 146,7 m² · constr. 1988 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101424906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
45072101424906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 240 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 811 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 631 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 599 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 68 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 36 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 639 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 564 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.