531 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101424994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
45072101424994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 216 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 797 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 89 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 609 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 587 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 13 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 774 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 557 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 623 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 554 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 370 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 049 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.