130 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101425334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
45072101425334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 309 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 721 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 129 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 954 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 170 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 480 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 723 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 567 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.