85 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
862 400 $
Autre · 1 480 $/m² · 582,8 m² · constr. 1900 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 769 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101426204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
45072101426204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 856 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 621 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +91 581 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 293 100 $ Poids 35 % |
| 3 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 139 $ Poids 33 % |
| 4 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 702 $ Poids 21 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −143 259 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 767 409 $ Poids 14 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −143 259 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 767 409 $ Poids 13 % |
| 7 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +398 736 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 9 927 231 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.