55 Rue MERRY S app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 141,5 m² · constr. 1979 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101426239700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
45072101426239700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 466 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 797 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 832 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 841 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 584 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 274 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 422 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 978 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 812 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 593 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 696 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.