55 Rue MERRY S app. 8 app. 8 · Magog
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 212 m² · constr. 1979 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101426239700000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
45072101426239700000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 581 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 637 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 752 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 667 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 283 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 661 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 423 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 719 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 546 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 790 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 591 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 608 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.