8 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 369 m² · constr. 1927 · terrain 2 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 675 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101426796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
45072101426796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 644 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 739 877 $ Poids 39 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 805 $ Poids 38 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 067 $ Poids 30 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 818 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +126 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 937 266 $ Poids 30 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 825 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 825 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 395 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +166 281 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 868 990 $ Poids 21 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +179 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 893 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 902 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −452 342 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 4 836 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +147 562 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 924 384 $ Poids 8 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +189 672 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 019 280 $ Poids 7 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 497 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 405 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.