33 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
756 700 $
Autre · 2 115 $/m² · 357,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044,8 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 155 200 $
Rôle antérieur 2 851 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101427456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 176 100 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
2 851 500 $
ID provincial
45072101427456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 210 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 624 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 286 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 599 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 750 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 747 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 581 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 919 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −64 266 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 075 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 962 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 953 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 149 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −143 366 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 492 833 $ Poids 44 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 445 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.