744-746 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
851 900 $
Autre · 1 766 $/m² · 482,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 877 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101429125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
45072101429125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 110 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +96 128 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 611 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 841 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 641 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +114 219 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 253 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 173 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +122 103 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 340 272 $ Poids 34 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 058 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +277 286 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 913 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +146 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 5 890 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +90 193 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 1 032 426 $ Poids 16 % |
| 12 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.