298 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 173,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101430087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
45072101430087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 343 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 635 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 126 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 666 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 250 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 466 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 655 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 306 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 141 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 615 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 186 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 755 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 674 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 970 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.