309 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101430152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
45072101430152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 565 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 614 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 290 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 381 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 416 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 372 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.