301 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 133,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
45072101431004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 97 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +38 767 $ | 746 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 291 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 127 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 175 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 481 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 567 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 334 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 526 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 902 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.