287 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 213,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
45072101431287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 194 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 689 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 225 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 134 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 289 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 338 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 379 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 111 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 623 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 248 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 449 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 289 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 225 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 878 314 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.