292 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 162,3 m² · constr. 2018 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 387 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
45072101431430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 433 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 735 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 296 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 697 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 183 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 772 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 156 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 851 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 703 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 157 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 734 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 351 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 611 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 928 661 $ Poids 53 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 552 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 679 671 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.