275 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45072101431559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 182 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 181 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 243 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 404 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 107 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 744 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 268 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 542 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 603 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 313 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 611 195 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.