290 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072101431602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 154 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +63 437 $ | 801 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 418 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 593 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 532 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 554 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 321 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 421 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 206 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 571 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 668 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.