275 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 129,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 391 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
45072101431960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 194 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 767 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 692 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 113 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 182 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 348 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 406 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 269 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 380 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 617 $ Poids 57 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 379 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 558 538 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.