274 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
45072101431965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 551 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 712 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 157 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +775 $ | 160 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 735 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 419 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 901 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 630 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 406 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.