266 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 155,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
45072101432091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 488 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 60 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 735 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 234 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 554 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 270 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 573 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 319 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 274 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.