250 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 142,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
45072101432454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 93 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 743 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 466 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 586 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 658 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 196 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 665 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 537 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 176 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 272 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 736 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.