240 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
45072101432636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 617 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 277 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 156 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 698 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 976 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 801 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 410 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.