271 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 92 m² · constr. 1999 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45072101432731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 559 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 266 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 646 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 539 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 478 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 435 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 194 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 304 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 118 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 356 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 514 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 387 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.