234 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 223,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
45072101432858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 250 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 319 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 103 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 551 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 310 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 208 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 725 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 340 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 496 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 694 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.