245 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 142,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101433151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45072101433151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 102 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 524 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 672 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 124 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 626 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 575 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 624 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 309 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 810 736 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 293 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.