535 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 125 m² · constr. 1988 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101434204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
45072101434204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 94 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 213 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 755 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 6 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 415 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 185 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 351 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.