537 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101434274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
45072101434274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 91 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 218 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 759 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 16 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 417 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 344 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 558 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 364 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.