545 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 142,2 m² · constr. 1988 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101434437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
45072101434437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 258 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 799 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 59 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 597 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 589 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 48 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 959 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 558 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 595 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 556 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 352 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 736 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.